Tarification des travaux de construction | Comment estimer les coûts lors de la construction

Estimations des travaux de construction

Les travaux de construction, à l’échelle commerciale (modifications, extensions, rénovation, rénovation, etc.) sont tarifés par des métreurs professionnels de manière à refléter le degré de difficulté et la rentabilité de chaque opération.

La méthode utilisée est appelée (depuis août 2010) les nouvelles règles de mesure (NRM) qui ont remplacé une méthode appelée méthode standard de mesure qui était utilisée depuis de nombreuses années auparavant. Le Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) a adopté le NRM et tout géomètre mesurant le travail effectué ou à réaliser sur un bâtiment de quelque nature que ce soit utilisera le NRM pour mesurer par. Une mise à jour du NRM (NRM2) a été publiée et est utilisée depuis le 1er janvier 2013 par tous ceux qui utilisent le JCT (Joint Contracts Tribunal). La mise à jour des nouvelles règles de mesure est disponible sur le site Web du JCT.

L’importance de l’utilisation du NRM est qu’il prend en compte la variation du coût des gros travaux par rapport aux petits travaux. Cela garantit que, lors de la tarification des emplois, tout le monde devrait être sur un pied d’égalité et les prix des différents constructeurs ou entreprises de construction devraient être assez transparents. Ce n’est pas nécessairement le cas pour les petits travaux «domestiques» tels que les extensions, les modifications, les jardins, les patios, etc., où l’expérience des constructeurs est largement invoquée pour fixer le prix des travaux plutôt qu’un ensemble de prix de l’industrie.

Un exemple de ceci pourrait être: Si un plâtrier est appelé pour plâtrer un mur qui a une porte-fenêtre et une fenêtre, cela prendra beaucoup plus de temps que le même mur s’il était sans aucune ouverture.

La quantité de plâtre qu’il utilise sera à peu près la même en raison des révélations (côtés et dessus) de la fenêtre et de la porte. Même si c’était moins, il ne pourrait pas acheter un demi-sac de plâtre, donc il devrait de toute façon facturer un sac plein.

Tarification d'une maison ou d'une extension

Les maisons sont des gouffres!

Le temps de travail sera considérablement plus cher en raison de la nature «fastidieuse» du travail.

Tout cela signifie que, pour mesurer et évaluer correctement un travail, divers facteurs doivent être pris en considération. Il n’est donc pas possible de chiffrer un travail avec précision simplement en calculant la taille du mur, de la maison, de l’extension, de la véranda, etc.

Dans cet esprit, de nombreux constructeurs sauront instinctivement combien il en coûtera pour faire les travaux qu’ils évaluent. Ils ne peuvent cependant pas détailler tous les emplois individuels dans votre devis. Il est donc très important que vous demandiez une liste de choses qui sont et ne sont pas incluses pour éviter toute hypothèse de part et d’autre.

Comment fixer le prix des travaux de construction

DIY Doctor (en collaboration avec des géomètres et des ingénieurs en logiciel) a développé un programme qui reflétera avec précision le coût de chaque projet de propriétaire de maison en commençant d’abord par une extension. Nous avons maintenant également publié notre propre contrat de résultat souhaité qui peut être utilisé par les propriétaires et les constructeurs pour des contrats nationaux jusqu’à 75 000 £. Ce contrat est LIBRE et est disponible sur notre page sur les contrats de construction.

Logiciel de vérification des prix et des devis

Vous serez en mesure de calculer vous-même le coût d’une extension en utilisant le nouveau logiciel de tarification DIY Doctor appelé Price Doctor. Vous pouvez également utiliser Price Doctor pour vérifier les devis que vous avez déjà reçus.

Les bases de la tarification des travaux de construction

Dans cette page de projet, nous avons également inclus une méthode de tarification très basique que vous pouvez utiliser pour vérifier les devis que vous recevez des commerçants ou même utiliser pour créer votre propre extension, etc.

Comme mentionné ci-dessus cependant, ces prix ne reflètent pas nécessairement la difficulté des opérations impliquées dans la construction et ils supposent tous une approche facile du travail. Les prix utilisés sur cette page peuvent varier jusqu’à 60% pour des travaux particulièrement difficiles ou inhabituels.

C’est pour cette raison que nous vous suggérons de ne JAMAIS accepter un prix de cotation d’un constructeur ou d’un commerçant à moins qu’il ne vous ait expliqué dans son devis les différentes démarches qu’il entend suivre pour réaliser votre travail.

Matériaux

À moins que vous ne travailliez dans les marchands d’un constructeur ou dans un grand hangar de bricolage, le constructeur devrait toujours pouvoir obtenir des matériaux à un meilleur prix que vous. C’est parce qu’il devrait obtenir une remise «Trade» et plus il dépense avec un commerçant en particulier, plus il devrait obtenir de remise.

La qualité d’un constructeur ou d’un commerçant peut être mesurée par la quantité de travail (et par conséquent, le chiffre d’affaires) qu’il obtient. Plus il obtient de travail, plus il devra acheter de matériaux. Plus il achète de matériaux, plus il commande de rabais. Les bons constructeurs bénéficient d’une réduction allant jusqu’à 40% sur les matériaux de construction dont vous avez besoin.

Vous devriez toujours demander au constructeur de vous transmettre une partie de cette réduction. Mais s’il vous demande d’aller avec lui chez les marchands pour payer les matériaux, demandez-lui pourquoi. Il se peut qu’en réduisant son chiffre d’affaires, il puisse rester sous le seuil de TVA. Il se peut qu’il n’ait pas de compte localement. Sinon, pourquoi pas? Ne dépense-t-il pas beaucoup d’argent en matériaux? S’il le fait, il devrait bénéficier d’une réduction, il est donc logique pour lui de les acheter, pas pour vous.

Paiements

Attendez-vous à payer à l’avance un constructeur ou un commerçant 30% de la valeur du contrat. Assurez-vous cependant que ce paiement est reçu et documenté. Veuillez cliquer pour obtenir une copie gratuite de notre contrat de construction à résultat souhaité pour comprendre comment fonctionne le processus de paiement et à quoi s’attendre exactement de votre constructeur.

Pourquoi devriez-vous vous attendre à ce que le constructeur paie les matériaux de votre maison?

Pouvez-vous aller dans un supermarché et remplir votre chariot tout en disant au caissier que vous les paierez après les avoir tous essayés? Non, bien sûr que vous ne pouvez pas !!

Tous les programmes de télévision qui vous disent de ne jamais rien payer à l’avance sont réalisés par des gens qui n’ont jamais passé un moment dans le bâtiment. Il n’est pas réaliste pour un constructeur de dépenser plus de 20 000 £ pour construire sa maison. Notre contrat vous indiquera comment surmonter tous les obstacles habituels liés au paiement des contrats de construction jusqu’à 75 000 £.

Les frais généraux

Le constructeur devra également intégrer dans ses prix un pourcentage du coût de son assurance responsabilité civile, du coût des outils, des frais de déplacement et des frais d’administration (facturation, tarification etc….). Ces coûts sont appelés «frais généraux».

Le constructeur est également en affaires; il doit donc réaliser un profit pour couvrir les futurs coûts d’expansion ou de nouveaux équipements, etc. Les bons outils coûtent très cher et doivent être remplacés de temps en temps. Le remplacement de ces outils doit être inclus dans les prix facturés aux clients qu’il achète pour servir. Vous pouvez acheter vos propres outils de qualité supérieure ou vérifier leurs prix sur ce lien vers notre propre supermarché de bricolage.

Les bennes et l’enlèvement des déchets des constructeurs (à l’exclusion des déchets «inertes» tels que terre, brique, pierre, béton, plâtre et verre) coûtent entre 40 £ et 64 £ par tonne. Il s’agit du montant que le gouvernement facture dans la taxe de mise en décharge depuis une augmentation de la taxe de décharge en mai 2012. Le constructeur doit évidemment vous répercuter ce coût. Veuillez suivre ce lien pour voir comment la taxe de mise en décharge HMRC est appliquée aux déchets des constructeurs. Vous pouvez également en savoir plus sur la location de skip, les différentes tailles de skips et les lois impliquées dans le placement de skip dans notre projet de location de skip.

Il ne faut pas non plus oublier que les fouilles «grossissent» lorsque le sol est retiré du sol. 1 mètre cube de sol, une fois excavé, se gonfle en 2 mètres cubes bien que le poids reste le même.

Lorsque les fondations sont mesurées et que des calculs sont effectués pour l’élimination des déblais du site, vérifiez auprès de votre constructeur que le matériau supplémentaire est pris en compte.

Avec tout cela à l’esprit, assurez-vous d’avoir un contrat solide avec votre constructeur et un accord signé pour un paiement anticipé pour les matériaux et un système de paiement échelonné pour le reste de l’argent. Tout cela est fait pour vous dans un contrat de construction standard que vous pouvez obtenir auprès de DIY Doctor. Vous pouvez télécharger une copie de notre contrat gratuit à partir de notre page de projet de contrats de construction.

Coûts de base et prix des travaux de construction

Encore une fois, il est souligné que ces prix sont approximatifs et varieront considérablement à mesure que la taille d’un emploi augmente ou diminue. Ils varieront également selon les régions du Royaume-Uni.

Tarification et construction d'une maison

Maison familiale à 2 étages

En utilisant les moyennes britanniques (enquête Nationwide Building Society 2008) La construction d’une maison standard de 2 étages (superficie totale des deux étages = 150 m²) coûtera environ 700 £ par mètre carré. Ce prix tient compte des montages et de l’aménagement de budget et suppose qu’il n’y a aucune contrainte d’entrer et de sortir du site.

Pour une spécification qui comprend des matériaux et des finitions de meilleure qualité, vous devez vous attendre à payer 850 £ par mètre carré et pour le haut de gamme, environ 1100 £ par mètre carré.

Le raccordement à tous les services, au gaz, à l’électricité et au drainage principal est supposé être simple lors de l’utilisation de ces prix.

Évidemment, le rez-de-chaussée est considérablement plus coûteux à construire que l’étage supérieur car il comprend les fondations, le drainage et la dalle de béton (ou la surveillance). L’étage supérieur est construit avec des poutres en bois et des planches de plancher de quelque sorte.

Ce prix sera d’environ 1000,00 £ (m2) si vous deviez construire une extension de la propriété à une date ultérieure, en supposant que l’extension dépasse 30 m2.

Les petites extensions coûtent plus cher par m2 à construire et une petite extension de 3 mx 2 m pourrait coûter jusqu’à 1500 £ par m2.

Combien coûte la construction d’une maison?

Les chiffres suivants vous donnent une idée (approximative) de la répartition des coûts de construction d’une maison.

  • Fondations représentera 10% du coût de la construction
  • Murs extérieurs représentera 16% du coût de construction
  • Toit représentera 12 à 15% du coût de construction
  • Portes et fenêtres représentera 10% du coût total
  • Travaux électriques coûtera environ 5% du coût total
  • Chauffage les coûts seront d’environ 4% des coûts de construction
  • Eau et déchets s’élèvera à 3% de la facture finale

Les finitions telles que les escaliers, l’étage supérieur, les murs intérieurs, le plâtre, les placards, les planchers, les plafonds seront d’environ 25%.

Les accessoires de cuisine et de salle de bain / toilettes représentent généralement 12 à 14% des coûts de construction, mais il s’agit d’une variable énorme et il est connu que les clients dépensent jusqu’à 20% du coût total de leur construction dans ces deux domaines.

Tout le contenu du projet écrit et produit par , fondateur de DIY Doctor et expert de l’industrie en technologie du bâtiment.

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *